هل يمكن للورثة بيع العقار قبل إصدار صك حصر الورثة في السعودية؟
ما هو صك حصر الورثة؟
صك حصر الورثة هو وثيقة شرعية تُصدرها محكمة الأحوال الشخصية، تُبيّن أسماء الورثة الشرعيين بعد وفاة أحد الأشخاص، ويُعد المرجع الأساسي في تحديد المستحقين للتركة.
هل يمكن بيع العقار قبل إصدار صك الحصر؟
لا يجوز قانونًا بيع أي من ممتلكات المتوفى قبل استخراج صك حصر الورثة، وذلك للأسباب التالية:
- عدم إمكانية إثبات هوية الورثة قانونيًا دون هذا الصك.
- رفض الجهات الرسمية مثل كتابة العدل لأي عملية بيع أو نقل ملكية دون وجود الصك.
- يُعد البيع غير نظامي ويُرفض تسجيله لاحقًا.
لماذا يُعد الصك شرطًا أساسيًا للبيع؟
لأنه يُحدد قانونًا:
- أسماء الورثة المستحقين للتركة.
- نسبة كل وريث من العقار.
- وجود قُصّر أو غائبين أو مجهولي الإقامة.
وبذلك يُمكّن الجهات المختصة من التأكد من أهلية الورثة في التصرف بالعقار.
ما هي الإجراءات النظامية لبيع العقار بعد الوفاة؟
- استخراج صك حصر ورثة عبر منصة ناجز.
- تقديم طلب قسمة تركة أو صك ولاية إذا وُجد قُصّر.
- التحقق من عدم وجود معارضات أو منازعات على العقار.
- توقيع جميع الورثة أو تقديم تفويض رسمي موثق.
هل يُشترط حضور جميع الورثة؟
نعم، أو تقديم تفويض إلكتروني عبر منصة أبشر أو من خلال الموثق. إذا غاب أحد الورثة أو رفض البيع، لا يتم الإفراغ إلا بقرار قضائي.
ماذا يحدث إذا تم البيع دون صك حصر الورثة؟
- يُعد البيع باطلاً شرعًا ونظامًا.
- لا يمكن توثيقه لدى وزارة العدل.
- يحق لأي وريث تقديم اعتراض وطلب إبطال البيع أمام المحكمة.
روابط مفيدة:
خلاصة:
لا يمكن للورثة بيع عقار موروث دون صك حصر ورثة، إذ يُعد هذا الصك المرجع النظامي لتحديد الورثة ونِسبهم القانونية. أي عملية بيع دون إصدار هذا الصك تُعتبر باطلة وغير قابلة للتوثيق. احرص على استكمال الإجراءات القانونية كاملة قبل الشروع في البيع.
التعليقات