تأخر تسليم العقار في السعودية؟ إليك أدواتك القانونية كمشتري
السيناريو الشائع:
اشتريت وحدة عقارية “على الخارطة”، وتأخر تسليمها لأكثر من سنة عن الموعد المحدد. لا تسليم، لا توضيح، ولا تعويض. فهل ضاع حقك؟ بالتأكيد لا. النظام السعودي يمنحك عدة أدوات قانونية لحفظ حقوقك كمشتري.
أولاً: الرجوع إلى العقد
ابدأ بمراجعة العقد المبرم بينك وبين المطور العقاري. تحقق من:
- هل يوجد تاريخ تسليم محدد؟
- هل توجد غرامات تأخير أو شروط جزائية؟
- ما هي الجهة القضائية المختصة بالنظر في النزاع؟
إذا نص العقد على تاريخ للتسليم ولم يتم الالتزام به، يعتبر ذلك إخلالًا صريحًا يوجب التعويض أو فسخ العقد.
ثانيًا: التوجه إلى منصة “وافي”
إذا كانت الوحدة العقارية ضمن مشروع خاضع لرقابة برنامج وافي (برنامج البيع على الخارطة)، يمكنك:
- تقديم شكوى رسمية ضد المطور العقاري.
- طلب إشراف الوزارة على المشروع.
- طلب فسخ العقد واسترداد كامل المبلغ المدفوع.
- أو المطالبة بتعويض عن مدة التأخير.
ثالثًا: رفع دعوى في المحكمة التجارية
إذا لم يكن المشروع خاضعًا لرقابة “وافي”، أو لم تجد تجاوبًا من المطور، يمكنك رفع دعوى قضائية أمام:
- المحكمة التجارية، إذا كان النزاع مع شركة تطوير عقاري.
- أو لجنة الفصل في منازعات العقار، إذا كانت الوحدة ضمن مشروع مرخص.
في هذه الدعوى يمكنك المطالبة بـ:
- إلزام المطور بتسليم العقار.
- أو طلب فسخ العقد بسبب الإخلال.
- أو المطالبة بتعويض مالي عن الأضرار الناتجة عن التأخير.
رابعًا: طلب تنفيذ إلكتروني عبر ناجز
إذا كان لديك عقد موثق، يمكنك التوجه إلى منصة ناجز واتباع الخطوات التالية:
- اختر “طلب تنفيذ عقد”.
- أرفق نسخة العقد المبرم مع المطور.
- حدد نوع الطلب: تنفيذ مالي أو تنفيذ تسليم.
- يصدر أمر تنفيذ خلال أيام قليلة يُلزم المطور بالتنفيذ.
تنبيه قانوني:
الأعذار مثل “تعثر المقاول” أو “مشكلات إدارية” لا تُعفي المطور من مسؤوليته إذا كان العقد واضحًا والدفعات مكتملة. في هذه الحالة، يكون المشتري في موقع قوة نظامًا.
متى تستخدم كل أداة؟
للتوضيح، إليك كيفية استخدام كل أداة بحسب الحالة:
- الرجوع للعقد: في بداية النزاع، لتحديد الحق والالتزام.
- تقديم شكوى لوافي: إذا كانت الوحدة تحت مظلة برنامج البيع على الخارطة.
- رفع دعوى قضائية: عند تجاهل المطور وعدم التزامه أو فشل الحل الودي.
- طلب تنفيذ إلكتروني: لتفعيل الحقوق دون الحاجة لمرافعات طويلة.
نصيحة قانونية مستقبلية:
قبل توقيع أي عقد شراء عقاري:
- تأكد من أن المشروع مرخص من الجهات المختصة.
- اطلع جيدًا على بنود التأخير والغرامات.
- راجع العقد مع محامٍ قبل التوقيع.
فالعقار ليس مجرد استثمار مالي، بل التزام طويل الأمد يحتاج إلى وضوح قانوني منذ البداية.
اطلع أيضًا على:
ما الإجراءات القانونية لفسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟
التعليقات